数据显示，6月份美国房价同比上涨11.9%，意味着美国房价已经连续第16个月上涨，更创下自1977年以来的最快涨速。

据美国房地产分析机构CoreLogic最新公布的数据显示，6月份美国房价同比上涨11.9%，意味着美国房价已经连续第16个月上涨，更创下自1977年以来的最快涨速。

在房地产泡沫破灭将近6年之后，美国楼市如今已再度回暖。报告显示，美国内华达州的房价上涨速度最快，达26.5%，而密西西比州的房价下降最多，降幅为2.1%。此外，CoreLogic待售房屋价格指数显示，预计7月美国房价将同比上涨12.5%。

标准普尔公司此前发布的标普/凯斯席勒房价指数报告显示，今年5月份美国大城市房价同比涨速加快，涨幅为2006年3月份以来最高水平。对中国投资者而言，曼哈顿房价指标Condo指数或许更有借鉴意义。今年6月，该指数达到了2124，已经接近历史最高位，价格的中位数也高达110万美元。

而且，根据全美地产经纪协会的调查，仍有47%的潜在卖家称他们在等待价格上涨。

不过，越来越多的市场分析人士对美国房价走势忧心忡忡，担心大量资金涌入住房市场将推动房价上涨过快过猛。

此外，由于以黑石集团为代表的机构投资者正在疯狂抢购房源，“刚需”将逐渐被挤出市场。据悉，自金融危机以来，黑石一直是美国房地产市场的净买家，获得了大量廉价物业。数据显示，黑石自从金融危机开始，已经花费超过200亿美元购买各类物业。

高频经济公司美国市场首席经济学家奥沙利文表示，房价上涨将对包括消费者支出在内的其他美国经济部门产生有益影响。与此同时，美国楼市开始对其他国家产生影响。

美国房地产专营公司HSF Affiliates LLC总裁厄尔则认为，美国房价和股市的强势，预示着伦敦、巴黎、莫斯科、迪拜等地区未来一年的楼市也将“牛”起来。但有分析人士担心，目前美国的信用贷款条件仍然趋紧，从而限制了房地产市场的进一步复苏。

美国总统奥巴马6日在亚利桑那州菲尼克斯市发表演说时呼吁国会采取措施，允许所有购房者都能按照当前的较低利率进行再融资，帮助他们每年减少数千亿美元房贷负担，同时降低针对合格购房者的抵押贷款申请标准。

美国6月出口创历史新高 贸易逆差降最低

美国6月贸易逆差环比下降22.4%缩小至342亿美元，低于预期的435亿美元，创下2009年10月以来最低水平。石油进口持续下降和美国企业对外出口扩大改善了贸易状况。

在贸易状况改善的同时，美国消费者和企业需求同时出现增长，这将鼓励美国企业加快进口采购步伐。

6月美国出口创下有史以来最高水平，而进口规模跌至3个月以来最低。受原油精炼产品，和包括发动机和电讯设备在内的资本商品出口提振，美国6月出口额增长2.2%为1912亿美元。进口下降了2.5%降至2254亿美元，美国炼油企业进口的原油量下跌，同时家庭对海外制造的消费品需求下降。

与此同时，页岩石油潮使得美国正在走向能源独立的道路。6月美国原油进口量下降至2.343亿桶，低于前一个月2.405亿桶的水平。6月原油进口价值下降至227亿美元，而前一个月为233亿美元。

不计入原油的6月美国贸易逆差下降至3个月低点344亿美元，而前一个月为413亿美元。

富国证券经济学家Tim Quinlan表示：“基于美国消费者需求改善的假设，贸易状况可能在发生改变。从现在的美国企业信心看，美国经济似乎正在朝向更为内需驱动的模式转变”。

贸易赤字降低反应了美国企业正在出口更多的资本品和石油精炼产品，并且将对GDP数据产生正面影响。美国二季度GDP初值年率增长1.7%，6月贸易数据加上此前一系列向好的经济数据，将有助于美国商务部在月底上修二季度GDP数据。

美国家庭财务状况达数十年来最好水平

越来越多迹象显示，美国家庭部门的财务状况正逐渐回到正轨，达到了数十年来的最好水平。美联储数据显示，美国家庭第一季度净财富上升至记录高位，金融负债比率(消费债务占收入的比率)也下降至33年来最低水平。同时，美国家庭的消费信贷也开始回升，美国银行业协会的报告显示银行信用卡的逾期率跌至1990年以来的最低值。

Alliance Bernstein LP 全球经济研究主管卡森(Joseph Carson)表示：“家庭财务状况正处于数十年来最好水平。现在，美国拥有较高信用的家庭，这是美国经济扩张的有力因素。”卡森称，美国居民净财富第一季度上升至70.3万亿，并可能在第二季度再次刷新记录高位。

根据上周修改后的家庭收入数据计算，截至3月份，美国家庭两个季度的平均金融负担比率为15.2%，为至少1980年来最低水平。

随着资产升值，股市攀升至记录高位、就业前景改善等，美国家庭甚至开始对贷款持更加开放的态度。

美国的消费贷款正在增加。美国银行家协会报告显示，银行卡拖欠的份额也下降至1990年来最低水平。美联储数据显示，美国5月份居民消费借款增加了196亿美元，为年内最大增幅，原因在于美国人信用卡购物增多、学生贷款和汽车贷款上升。

美国住宅抵押贷款正逐渐增加，其原因之一就是该国房价在6月份触及2008年来最高水平。银行也放松了汽车贷款的标准。

卡森表示，随着居民健康的财政状况重燃信贷繁荣，美国正逐步进入一个强劲增长的新阶段。他说，信贷增长会刺激消费支出、企业投资和就业扩张。

(责任编辑：DF064)